误区1：买了学区房就一定能上学
一些业主买了打出学区房或者学位房概念的楼盘，就以为万事大吉，可以安心等待孩子入校了。殊不知，在中国式教育地产大旗下，还有一些由于客观或者主观原因导致的买了所谓“学区房”、“学位房”依然上不了学的现象。在省会就不止一次出现过小区业主因为孩子上不了学而大闹售楼部的现象。
虽然现在开发商纷纷承诺的“买房送学位”，但这一承诺未必能兑现，不少开发商卖房时宣称的签约名校、引进名校也会存在后期无疾而终的可能。因此，消费者在购买“买房送学位”的房产时必须要多个心眼。
从原因分析看，有些是因为学位有人数限制，或者学位有年限约束而导致。正常情况下，在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小学有一定的学位配套，但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况；另外，一些楼盘合作学校的学位是设置有年限限制或者子女可入学名额限制的，甚至仅仅约定在楼盘在销期可以入学。等到业主的子女长大准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。
从未来实现度来考量，品牌开发商为项目配建并引入的“学位房”相对更靠谱一些，由于双方合作的关系，品牌开发商对于“送学位”把控性更强。不过，受学校招生容量的限制，不排除个别项目也会出现买了学位房不能如愿上学的现象。因此，建议为了学位才购买房子的购房者可以将“送学位”的相关约定书面写入购房合同，避免将来出现纠纷。同时建议买了学位房后最好能够尽快使用。
误区2：买学区房越早越好
很多人常常希望能够买房一步到位，或者看到有房本满2年等时限要求，而早早规划给孩子提前买学区房备用。其实这种提前没必要特别早，适度最好。因为购房需求可能随着收入和经济尤其是家庭状况的变化而发生变化。学校划片也会不定期调整。由于教育政策原因，学校划片并非一成不变，过几年出现微调。所以不排除买房时还属于某某名校片内学区房，过两年等孩子要上学时却发现已经不在片内。所以，对于未雨绸缪的购房者来说，适度提前买学区房或学位房即可，没必要特别早就准备，一旦出现因为教育部门调整学区划片导致的不能上学问题，购房者只能吃个哑巴亏。
另外，近年来越来越多的普通学校通过换牌成为名校分校或名校新校区。其实名校值钱的不是一个牌子，而是师资力量和教育水平。作为家长买房要理智，最好能亲自多方调查下学校的师资力量和学校风气。不要听信别人传言，花高价买套伪学区房。
（原标题：教育地产买房两大误区，你中招没？）