绿地收购青鸟中山华府项目消息一出，标志着又一家上市房企进入石家庄版图。继恒大、万达、荣盛、保利等品牌房企进驻石家庄后，中冶、新兴、绿地等品牌房企也在不断跟进。同时，已进入石家庄版图的大房企也在加快步伐扩大版图，恒大第八盘、保利六盘齐发、荣盛双地王，一个个消息传来，令业内人士感慨，石家庄房地产市场的大房企时代来临了。而且随着主城区旧城改造日益提上日程，开发理念超前、资金实力雄厚的大房企市场集中度将越来越高。
绿地来了
4月26日，中国新闻网发布《绿地进驻石家庄核心区 未来将全面布局环首都区域》称，绿地集团京津房地产事业部总经理助理、河北公司总经理王立生透露，绿地集团即将拉开深耕大河北的攻伐序幕，进而实现环首都经济圈的全面布局。据其透露，绿地该项目位于石家庄市区核心区位，主推城市高端住宅产品，地段优势和产品品质或成为省会楼市备受关注的楼盘，预计项目在今年五六月份面向市场。据了解，王立生提到的项目，即为大经街西区旧城改造项目中山青鸟华府。
这一消息，同样在“绿地集团京津事业部”的微信公众号中得到印证，该公众号表示，在4月26日北京举行的“2016绿地集团京津冀产品发布会”上，宣布了包括“绿地中山公馆”在内的五个新项目将于2016年进入市场。
由于处于石家庄主城区核心地段的位置，绿地集团的进驻，将再次刷新石家庄高端住宅产品的新理念和高度。
“老火车站的位置，是石家庄文化的发源地，希望绿地集团能够把石家庄的文化融入到项目中，真正挖掘石家庄历史，对文化进行解读。”老石家庄人，同时也是业内的资深人士，石家庄盛达泰房地产开发有限公司总经理苏风彦对燕赵都市报房地产传媒中心记者说道。
同时，燕赵都市报房地产传媒中心获悉，融创地产也即将进驻石家庄房地产市场。全国房地产企业进驻石家庄的品牌越来越多。据记者了解，石家庄本地开发企业对外来房企的进驻呈现乐观态度，一位长期负责操盘本地项目的资深营销高管在其朋友圈发布状态表示“好热闹，期待与高手过招。”
已扎根品牌房企不断扩张版图
继路劲、荣盛、恒大进驻石家庄房地产市场后，越来越多的品牌房企加快进驻的步伐，与此同时，已经进入石家庄的房企，也不断扩大版图。
2016年，保利在石家庄六盘齐发，除了已经在售的保利花园、保利拉菲公馆外，保利收购西山御园项目改名为西悦春天，收购的长瑞上城项目改名茉莉公馆，藁城区开发的保利东郡等，均要入市。
碧桂园在元氏拿下碧桂园项目后，又收购了石家庄市区小安舍城中村改造项目，并家具起家的本土企业米氏集团就房地产开发、家居、金融等项目达成意向合作。恒大集团收购西马庄村改造项目案名定为林溪郡，这已经是恒大在石家庄的第八个项目。
而且，燕赵都市报独家获悉，华强集团也在与新华区政府接洽于底村和大郭村城中村改造项目事宜。
与此同时，中冶地王中冶德贤公馆也即将面市。
2016年石家庄楼市中，越来越多的品牌房企占据了市场版图。品牌房企由于有总部雄厚的资金实力以及开发经验和成熟的产品设计，其引入石家庄的产品系列大都比较成熟，在同区域内品质过硬，即使价格高于周边项目，也照样能够得到购房者“买单”，也因此，带动石家庄房地产项目进入产品时代。而且，在石家庄房地产市场不断规范，严查整顿的背景下，外来品牌房企有了更大的发展空间。
合作、收购成为大牌房企进入石家庄的常态
从各品牌房企的开发模式来看，合作，收购，这些已经成为外来大房企在石家庄布局的常用手段。
为何大房企频频采用收购的方式？除了房企强有力的资金实力做后盾，难以通过招拍挂拿地也是重要的原因之一。石家庄三年大变样的过程中，城中村改造的项目很难通过招拍挂的方式取得，缺少相关资源的外来房企，只能通过二级市场满足其需要。在2015年、2016年的几次净地招拍挂中，可以看到恒大、碧桂园、荣盛、中冶等大房企之间激烈的争夺，而僧多粥少的局面并不能满足每家房企对土地的需求，因此寻求合作项目收购，也成为看好石家庄市场房企的最佳选择之一。
随着目前石家庄楼市整顿日益完善，缺乏资金实力的开发企业，在这个过程中资金链紧张，难以维系，只能通过寻求合作或转让的形式来自保。
这样的形势，给了资金实力雄厚的大房企一个抢占市场的好机会。“上市房企收购项目，不会涉及拆迁成本和其他隐形成本，符合其一贯的拿项目风格。”苏风彦分析。
“大房企进驻石家庄，其管理水平、房地产开发水平都将对石家庄的房地产市场起到拉动和示范作用，未来的市场也会向大开发商集中，没有实力的中小开发企业会逐渐被市场淘汰。”
主城区改造将成未来方向 大房企将成“常态”
主城区改造时代的来临，也预示着品牌房企在石家庄房地产市场中所占比重会进一步加大。
随着二环内城中村改造项目接近尾声，并且净地开发殆尽，石家庄楼市版图已经向二环至三环之间外延，不过，在二环内，许多上世纪80年代的多层砖混项目，已经到了更新换代的时刻。
这些项目大多产品设计不合理，暗厅、无厅户型占大多数，居住空间舒适度差，小区内景观少，停车位成为难题，物业管理水平差。虽然占据着市中心极佳的地理位置，但是居住品质却每况愈下。
“石家庄房地产市场已经进入到第二次拆迁改造时期，而这个拆迁的重点，就是旧城改造。”苏风彦认为，旧城改造项目拆迁成本巨大，风险高，只有具有资金实力的大房企，才有能力和实力进行改造，因此，大房企的市场集中度越来越高是主流趋势。