石家庄建华大街与和平路附近，因为聚集了多个项目的销售中心，素有“售楼部一条街“之称。中国房地产报记者获悉，截至4月17日，石家庄房地产市场共有17个项目，公开对外开盘销售或加推新房源，共计推出的商品房数量超过3500套。而这一数字已经远远超过了3月的全月水平。
4月20日，记者在一家售楼部前看到，几十个消费者正在咨询项目情况，销售顾问都忙得不可开交。“自从过了春节，销售就一直比较火爆，尤其是最近这一两周，看房的人越来越多，我们每天都要加班到八九点。”一位销售顾问告诉中国房地产报记者。
而在石家庄其他售楼部，相同的火爆情况也在上演。据百城价格指数显示，3月份石家庄房价环比上涨1.15%，同比上涨5.69%，其中单价过万的楼盘越来越多，石家庄楼市一只脚已经踏入了“万元时代”。
“地上地下”楼市并存
3月份，根据百城价格指数发布的数据显示，石家庄房价环比上涨1.15%，同比上涨5.69%，春节过后，连续两月出现不同程度的上涨。而伴随着房价的上涨，石家庄去库存的效果正在逐步显现，根据易居研究院智库中心4月17日发布的《50城住宅库存报告》，石家庄新建商品住宅库存去化周期约为14个月，属于库存较小的城市之一。
尽管如此，石家庄的房地产市场却并非如上述数据那样乐观。“从去库存角度来说，品质楼盘并不存在库存问题，反而是一些证件不全、产品品质存疑的楼盘，如何消化这部分库存，则是石家庄楼市的重中之重。”石家庄市房地产业协会驻会顾问李水源告诉中国房地产报记者。
记者了解到，在石家庄房地产市场，一直存在“地下”“地上”两个市场。所谓“地上”市场是指楼盘五证齐全后，按照正常流程入市，这个市场的上市量与成交量都是有据可查的。然而，“地下”市场则是指某些楼盘在证件不全，甚至是只有规划图纸的情况下便开始销售的楼盘。
业内人士向中国房地产报记者指出，这些“隐形”的“地下”库存，才是石家庄楼市去库存工作中面临的最大隐患。普遍是当年河北省“三年大变样”政策号召的大背景之下，楼市出现一哄而上造成的。
而这些“地下”楼盘的大量存在，令石家庄房地产市场陷入了尴尬局面。“一方面某些项目‘欲售无门’，另一方面购房者仍觉得‘好房难求’。”李水源指出，这样的情形之下，购房者对优质房源的需求量非常大，然而石家庄市场却不能满足购房者的需求。中国房地产报记者在不久前就见证了石家庄保利花园的一次开盘盛况：诸多购房者裹毛毯连夜排队，有限房源被当地购房者抢购一空。
房价步入“万元时代”
与此同时，2013年7月至今，石家庄乃至河北进行了大规模的楼市整顿，经过近3年的整顿之后，现在楼市已经逐渐步入正轨。随着去库存力度的加大，在新房成交量方面也出现了可喜的态势。
根据石家庄市住建局发布的数据，截止到4月17日，4月的石家庄商品房累计签约3987套，共计34.1878万平方米。这分别相当于3月签约量的68%和67%。而4月刚刚过半的数据，签约量也已经接近“红3月”水平的近7成，创新高的可能性比较大。
4月16日、17日，刚刚拿到商品房预售许可证的华润万象城开盘，精装公寓成交1000套，价值8亿元。4月17日，润德天悦城B区11号楼开盘销售，216套房源售罄，价值2.6亿元。4月16日，天海博雅盛世D区9号楼的175套房源开盘销售，周末实现清盘。
量价齐涨的同时，石家庄各区房价参差不齐。数据显示，裕华区新房以每平方米10663元均价雄踞榜首，桥西区和新华区的均价紧随其后，分别是每平方米8711元和8208元，相比去年新房均价涨幅在200~500元/平方米。据记者不完全统计，在331个在售楼盘中(包括商业项目)，有67个项目达到或超过10000元/平方米，占比达20.24%。
伴随着红利政策的逐步释放，去库存效果愈发明显，目前石家庄一些楼盘已经开始实施首套房20%首付比例的政策，多家银行也与新房项目合作。“降低首套房首付比例，以及契税、营业税降低政策的实施，这些利好是促使石家庄房价开始上涨的政策因素。”石家庄市资深地产专家陈世欣表示，“与此同时，石家庄主城区的房价在今年都将会出现不同程度的上扬，继裕华区突破万元大关后，二环内房价将相继上涨，房价进入稳中有升的态势，主城区房价过万是迟早的事情。”