今年以来，国家及地方纷纷出台相关措施，政策环境进一步宽松。首次购房首付最低20%、契税营业税组合双优惠、央行降准稳市等多项优惠政策的叠加，刺激了买房市场，购房需求得以进一步释放，市场也逐渐活跃起来。省会市场正在逐渐回温，均价已出现明显上涨，整体形势向好。
别墅作为住宅里的稀缺产品，面对近两年来市场的“跌宕起伏”，显示出了更具抗跌性与保值性的价值，面对当下新的政策环境，别墅市场发展情况如何呢？又是什么样的创新产品与创新服务能够赢得未来的别墅大市场？本刊诚邀业内人士解读和盘点别墅市场局势，展望石家庄别墅未来的发展趋势，以寻求石家庄别墅产业的可持续成长之路。
自住、改善消费人群是主力
近几年，石家庄的楼市进入到了快速发展的时期，一些知名房企纷纷进驻石家庄布局发展。受楼市整顿的影响发展速度受到了一定遏制，随着利好政策的发布，政府敦促补证工作的顺利开展，石家庄市场今年以来逐渐升温。作为高端的住宅业态别墅市场也迎来了新一轮的发展。石家庄别墅项目的分布历来以西部山前、滹沱河沿岸为主，多数项目依托山体资源以及水资源建造，近年来一些城市别墅也逐渐出现，分布区域开始出现扩散。对此，业内人士直言，未来石家庄的别墅市场仍将是西部山前、滹沱河沿岸占主导地位。
伴随石家庄几个区域内别墅项目影响力的逐步扩大，一些外地客户也开始在石购买，别墅的购房人群也在不断变化，从退休人员到中年英才，从个体老板到公司高管，别墅的购买人群也在逐渐放宽。此外，小户型别墅的出现，吸引了不少消费者的关注，相比大面积别墅更容易出售。在以往，别墅项目的购买人群大多以个体老板为主，他们大都资金充足，购买别墅既可彰显身份又可用来全家度假休闲。随着房价的上涨，大面积的别墅总价涨了很多，一小部分的投资者把目光放在了别墅市场，并且随着改善用户的增多，越来越多的白领精英、高管也加入到了别墅的购买人群当中。
一位正在西美了解金山湖小镇的李先生表示，“现在的别墅不再是四五百平方米的大别墅了，两三百平方米的自己也差不多能负担得起。”据李先生表示，自己购买别墅主要还是为了全家居住，并没有想用来投资。同样和李先生想法类似的购房者也大有人在，小面积的别墅吸引了很多购房者，他们购买别墅大都用于自住，而对于别墅投资，购房者都表示并没有考虑。
资源决定别墅市场发展
西部山前以及滹沱河沿岸区域有着独特的山水自然资源，且远离城市喧嚣，空气质量优良，两个区域拥有的独特自然资源，是其他区域难以复制的，但人文资源比较缺乏，配套资源还不能满足正常的生活需要。石家庄的别墅市场自2010年开始崭露头角，近几年受市场整顿的影响，新入市的别墅项目相对较少，多数项目是在现有产品的基础上进行了少量加推。处于严查期的住宅项目和高端别墅项目，都受到了影响，一直处于不温不火的发展状态，因此大面积的开售比较少。
之前开发商推出的更多是体现产品的户型设计，加之客户对别墅的认知不足，因此设计出来的产品更多的是依托自然资源，塑造别墅社区的环境。随着近几年来别墅产品的逐渐增加，客群对别墅产品的认知也发生了改变，对项目周边的配套有了更多的关注。红石原著营销总监史红林表示，不管是高端客群还是普通客群，在原来基础上越来越多地关注生活的便利性以及物业保证，“在意的是花了钱是否能享受到与之相符的服务”。
城市别墅的项目大多处于市里，交通便利，商场、学校、医院、交通、银行等配套设施一应俱全，完善的生活配套设施很好地凸显出了城市别墅的独特价值。史红林表示，“原来人们购买别墅，更多的作为第二居所来考虑，但入住率很低，多数是一些老人在住但居住时间也比较短。为什么龙凤湖板块和西山板块去化比较慢，就是由于需求的改变，现在购买别墅的客群越来越多的将其当做第一居所来购买，所以考虑的因素相比之前有很大不同，近两年占据市场更多的是城市别墅，正好符合第一居所客群的需要。现在处于刚起步阶段，未来的发展空间很大。”
（原标题：石家庄别墅市场开打“资源牌” 政策促成交量稳中有升）