网易财经6月2日讯 地王争夺是2016年开年来不曾冷却的话题。在这场“钱多任性”的资金实力比拼赛最近迎来了金融界地产新贵的加入。6天前的杭州土拍，以“金融地产”模式自我标榜的央企信达地产花费123亿余元将杭州总价地王收入囊中。而根据信达地产年报显示，2015年这家企业实现了105.2亿元的的销售额，较2014年增长59.3%。
虽然一次拿地几乎透支了去年全年收入，但是此次123亿杭州地王并非信达2016年唯一入手的地块。今年1月，信达斥资33.9亿元，入主杭州南星单元B-02地块，折合楼面价36679元/平方米，刷新杭州宅地楼面价记录。6月1日，信达又以58.05亿夺得上海宝山地块，楼板价36962元/平方米，溢价率303%，刷新宝山单价地王。过去5个月，信达已花掉215亿。
网易财经梳理发现，信达地产自2009年借壳上市以来业务规模增长并不明显，2009年至2014营业收入分别为41亿元、41.3亿元、33.1亿元、40.1亿元、44.8亿元和48.5亿元，并无明显的突破。2011年销售业绩甚至出现营收负增长，2015年该指标才首次上升到百亿规模。
“没钱也任性”的信达地产之所以能够频繁制造地王，离不开其母公司——四大国有资管机构之一的中国信达资产管理股份有限公司的庇佑。信达地产为信达资产旗下的地产平台。2009年4月，信达地产借壳ST天桥上市。原建行分布于各省市的地产开发业务经整合后注入这一新的平台，这些地产资产中80%来自于2001-2006年间从建行剥离出的不良资产。
“信达地产的角色其实在调整，过去一直是服务于中国信达内部地产资源整合的角色，主要是收购一些房地产不良资产，尤其是成型项目的并购和改造。激进拿地，只求不亏或略为盈利应该理解为其对于不动产持有的看好。后续不排除会通过开发各类基金的方式来吸引更多企业进入此类地产项目后中途退出的可能。”易居智库研究总监严跃进向网易财经表示。
事实上，信达地产去年以来频频高价拿地，不计成本的扩张态势使得信达负债激增。如果按照2014年报给出的2015年计划60亿元的土地投资额计算，信达地产早已超标。而信达地产2016年前5个月就花掉的215亿土地投资额也早已超过其在2015年年报中设定的80亿2016全年预算。在2009年至2013年间，信达地产资产负债率均未高于70%。负债规模大幅增加的情况下，2015年前三季度信达地产资产负债率高达83.04%,全年负债率为83.24%，总额较年初增加139.56 亿元 。
在克而瑞研究中心分析师看来，从表面上看，信达资产似乎正在谋划扩张房地产开发业务，并引导信达地产进行转型。但最终它只是满足主业资产配置需求的工具，始终还是为金融主业护航而生的。
作者：方京玉