网易财经4月22日讯 昨天天上午，南京玄武区官方微博发布了南京楼市限价的措施，引发各界关注。微博内容称南京主城六区和江宁江浦范围内的住宅项目将开始“限价”，最高年化涨幅不宜高于12%。尽管此微博被删的当天下午物价局就出面否认了“限价”说法，但南京物价部门的楼盘价格调控早在去年年底就已开始。2013年广州楼市曾进行的限价政策就以房价催涨告终，有关专家认为南京此番限价毫无意义。
但据媒体调查，从去年下半年开始，南京的物价部门就一直在对楼盘预售证价格进行管控，价格高于物价局要求的，预售证一律不予批复。相关报道称，从去年年底开始南京物价部门就一直在对各楼盘价格进行管控。部分楼盘因物价局认为报价太高而迟迟不批准预售许可证，导致从去年11月之后一直未开盘。南京河西某高端楼盘开盘起初上报的均价是5万元/平方米，但物价局始终不批，经政府约谈，开发商最终把价格下调到4.5万元/平方米。
事实上此次房价限制并非南京政府首次将调控之手伸向开发商。据《每日经济新闻》记者了解，最早在2013年5月，就有南京本地媒体报道称，南京市物价部门要求开发商一个季度涨幅不得超过5%，随后物价部门卡得更严，涨幅上限缩至3%，年度涨幅不得超过10%。不过，上述限价令并未有效控制南京房价的上涨，2015年上半年有南京本地媒体表示，此前公布的限价令已经松绑。
截止目前南京楼市房价已经连续上涨13个月，据国家统计局数据，3月南京新建商品住宅价格同比上涨17.8%，环比上涨3.5%，此涨幅再创新高。截至目前，南京商品房库存不足3万套，仅够消化2个多月。据业内人士透露当前南京房价上涨过快，主要是供需失衡造成的，关键在于政府要加大土地供应量，从根本上缓解供需矛盾。
地产经济学家邓浩志告诉网易财经，即使南京正式出台“指价令”也不会有效果，限价措施之前在广州也尝试过，最终开发商会以毛坯销售，装修另签合同的办法规避限价。即使政府强行单向降低开发商的楼盘报价只会在统计数据上显示价格很稳定，但价格仍然会根据市场的供求关系进行波动，最终指导价毫无意义，而黑市价格才代表真正的供需关系。
2013年广州房价就曾受到”指导价”限制，2013年4月起实行住宅预售价格网上申报制度，并接受国土房管部门的价格指导。政策推出后，当地新房成交量应声下跌，中心城区的成交更是寥寥，而与此同时，由于预售证派出量萎缩，供求矛盾凸显，房价也被进一步催涨。并且由于一手房受到成交限制，不少买家将目光转向二手市场，从而加速了市场反弹。楼价越限越高，最初的“限价令”被指变成了“涨价令”。（方京玉）