网易财经3月4日讯 针对地方政府集中出台的鼓励扶持楼市去库存政策，全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森今日在其两会媒体见面会上向网易财经表示，去库存不能只是考虑短期的效益，必须要有长远的考虑。“去库存应该有结构的调整，就要把低端和落后的产能淘汰掉。”
黄其森指出，眼下楼市库存主要集中于人口净流出的三四线城市，一线城市实际一房难求。去库存任务需要政府和企业双发面的努力，同时做好“加减法”。以此来长效刺激需求，而不是通过诸如“零首付”这类短期刺激达到效果。“中国各城市之间的供需分化，意味着短期刺激并不能够解决中国房地产行业步入转型期的根本问题。他认为，眼下去库存政策的出发点与落脚点，还应该是促进房地产行业持续稳定健康发展”。
黄其森认为，企业方面应该在价格上做“减法”，在品质上做“加法”。他认为，房地产行业依旧大有可为，且现在及将来一段时间仍是国民经济的支柱产业。只是改善性物业正在成为市场主流，企业要从供给端刺激需求，就需要用高品质、高附加值、差异化的产品来满足不断升级的置业需求。
他建议，政府方面，应该适当减低交易环节的税费与各项门槛，同时更好的完善区域基础设施配套。“应根据各地实际情况合理调整土地增值税预征率，降低企业预售阶段所得税的计税毛利率，同时取消对房地产项目税的预征，以及取消房地产企业项目公司制等增加企业开发成本的规定”。
据中原地产市场研究部统计数据显示，截至今年2月下旬，公布2015年销售业绩预告的上市房企合计有80家，其中有16家企业预期亏损，占比为20%，26家企业预期利润减少，占比为32.5%，而业绩预告为预盈的有38家，占比为47.5%。在发布业绩的上市房企中，有近五成企业销售并未增长。
对于目前的中国的楼市，黄其森表示，眼下楼市地域分化严重，库存积压及部分商业写字楼控制的情况对整个行业来说风险更大（陈俊宏）